双子星得标捷运宅退烧 北部不动产标售案差很
时间:2019-06-05
北市捷运局提供)

江羚瑜/

实价登录资讯揭露后,本周陆续登场的不动产标售案受到瞩目,继28日双子星大楼开发厂商遴选出炉后,紧接着代表商办市场及住宅市场的大亚百货一楼商场、捷运共构宅「南方之星」近期进行公开标售,其中大亚百货一楼商场由新光人寿以39亿868万元抢下,每坪单价约454万元,溢价率约为59,而「南方之星」此次共标售243户,标封数499封,但有101户无人投标,粗估标脱率只有58.4,捷运共构宅接连两次标售状况不理想,显示捷运宅的「票房保证」地位正备受考验。

双子星大楼确定动工,将使得西区轴线翻转计画更快加速发展,因此拥有得天独厚交通枢纽优势的火车站,周边商用不动产行情将水涨船高,此次新光人寿以39亿868万元买下,溢价率高达59, 房屋智库市场经理刘志雄分析,大亚百货已经不是第一次受到寿险业者的青睐,早在98年、99年宏泰人寿及人寿都曾经购买部分楼层,且大亚百货虽然产权相当複杂,但地点奇佳,仍是有意整合的各方人马觊觎对象,过去最积极整合就属国宝集团,目前已拥有2、5~11楼及b5、b4部分,龙巖集团则有3~4楼及b4、b5部分,b1~b3楼层则由农林去年以51.23亿买下,目前以it mall形式经营,如果未来各楼层能整合完成,加上机场捷运线及双子星大楼完工,强大的集客能力,西区繁荣再现指日可待。

「南方之星」共构宅标售案,总共243户却高达101户无人投标,刘志雄分析,「南方之星」有户数多及高公设比的缺点,使得自住及置产的买方出手意愿不高,捷运共构宅接连两次标售状况不理想,显示民众对于捷运宅的产品不会照单全收,还是会回归物件本身的条件为评估标準,针对优质物件民众还是会进场抢标,譬如第10标就有17组人马投标,另外,观察发现低总价、小坪数、无车位的产品标脱率最高。

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